Где деньги лежат?

В нашей стране активно развивается ипотечное кредитование. Количество выдвнных кредитов растет ни по дням, а по часам. Одной из главных причин, по которой люди не хотят брать ипотеку, является нежелание влезать в так называемую "кабалу". Действительно, ежемесячно платить банку достаточно крупную сумму денег, это сложная задача! Взяв ипотечный кредит, Вы лишаете себя права на "забить на все". Приходится больше работать, отрабатывая долг по кредиту. Это конечно дисциплинирует, но жить "без права на ошибку" не всегда хорошо. Велик риск нервного срыва... Но из этой ситуации есть выход! В крупных городах, несмотря на активное строительство, наблюдается дефицит жилплощади. Нет отбоя от желающих снять квартиру! А теперь секрет, который лежит на поверхности. Воспользуйтесь правилом "хорошего кредита" Хороший кредит - когда за Вас платит кто-то другой, плохой - когда платите Вы. В основном, мы берем плохие кредиты, но пора избавляться от этой дурной привычки, которая плодит "потреблятство", столь любимое моим другом Moonwolf. Можно взять ипотечный кредит, приобрести квартиру и пускай уважаемые квартиросъемщики отдают этот кредит за Вас. При желании, можно им помогать. Быстрее погасите кредит. Средная арендная плата превышает средний ипотечный взнос процентов на 20-30. Вот и деньги с воздуха. Ничего не делаете, несколько тысяч просто так имеете, ипотечные взносы аккуратно гасятся. To be continued.

Комментарии 21

seeker
seeker от 16 июня 2007 22:08
Про банк как вариант smile Кто сейчас легально сдает квартиры? Власти конечно этого очень хотят, но... 100% не дадут, ты прав! Но и на солнце есть пятна. Зато платит другой! Можно и внести первоначальный взнос. Кстати можно взять его в кредит. Насчет того, чтобы туда прописаться... У меня знакомый с женой не то чтобы прописались сами, они еще и ребенка маленького туда прописали. Теперь банку чтобы отобрать у них квартиру придется очень постаратся даже если они перестанут платить по счетам. По закону нельзя выписывать семьи с маленьким ребенком. Законы, касающиеся ипотеки очень сырые и недоработанные и этим можно и нужно пользоваться!
zwetlana от 16 июня 2007 22:33
Привет!!!
Итак, следующий совет!!!

Если Вам надо позвонить - зачем тратить свои деньги?!
Воспользуйтесь Правилом Хорошего Звонка!!!

Отправляете необходимому Вам абоненту смс-сообщение с текстом: "Срочно перезвони мне!" И всё!!!

Хороший Звонок - когда за удовольствие говорить с Вами платит кто-то другой, плохой - когда платите Вы. В основном, мы делаем плохие звонки, но пора избавляться от этой дурной привычки!!!

To be continued!!!
seeker
seeker от 16 июня 2007 22:40
Неплохой способ экономить деньги wink
seeker
seeker от 16 июня 2007 22:40
Жалко за СМСку платить придется!
zwetlana от 16 июня 2007 22:44
Я расчитывала, что Вы узрите сарказм в моем комментарии,
но, видимо, напрасно...
Ingvar от 16 июня 2007 23:10
Народ, че не спите-то? smile Ну, Туге, ладно, у него рабочий день тока заканчивается во Владике.
Света, сарказм твой понятен, тут в другом дело. Предыдущие посты Кирилла пропустим, но сейчас он говорит весьма интересную вещь. Я сам об этом думал многократно, и пока не могу понять, где наебка. Но что-то мне подсказывает, что она есть. Нынешняя российская ипотека чем-то напоминает пирамиды 90-х. Тогда, если помните, были люди, которые все-таки успели снять деньги. Выиграть и в пирамиде, и в ипотеке, и в казино - реально. Остается вопрос - насколько риски ипотеки меньше рисков пирамид и казино. К сожалению, оценить это практически невозможно. Но они точно есть, и усугубляет их то, что период ипотеки очень большой, он сравним с продолжительностью жизни. И если окажется, как сейчас говорят аналитики, что цены на рынке жилья завышены в разы, то однажды этот рынок рухнет, и вы очень скоро окажитесь не просто в убытке, а в глубокой жопе.

Более привлекательна другая схема. За последний год цены на жилье примерно удвоились. Если предположить, что такая динамика сохранится еще хотя бы год, то делаем так. Покупаем по ипотеке двхкомнатную квартиру. Потихонечку расплачиваемся в течение года. Затем берем предпринимательский кредит, гасим ипотеку, продаем квартиру, гасим кредит. В сухом остатке должно получиться не меньше миллиона рублей прибыли. Если я не прав, поправьте.
seeker
seeker от 16 июня 2007 23:51
Ингвар, есть еще более интересная тема. Насчет рынка недвижимости я с Вами абсолютно соглашусь, он действительно перегрет. Но с другой стороны с теперешней нашей ситуации, когда Россия полностью подвязнана на цены природных ресурсов - это остается одним из надежных вложений средств. Именно надежным, потому что сейчас существует много более доходных инструментов. Серьезный спад на бирже и цены опять поползут вверх с удвоенной силой. И у меня почему-то предчувствие, что это не в этом, так в следующем году случится! Даже если отбросить эти предчувствия, то логически падение можно объяснить выборами нового президента. Лихорадить будет обязательно! Вопрос насколько это будет серьезно!
Интересный способ подсказал мне один знакомый брокер на рынке недвижимости. Оказывается, их контора уже с полгода активно осваивает рынок Казахстана. Кстати, на мой взгляд, именно Казахстан в СНГ на втором месте после России по уровню развития. Будет время, посмотрите в инете цены на казахскую жилплощадь. Для нас они уже просто смешные. Тоже как вариант.
Насчет того, что эта динамика сохранится еще год... По-моему мнению, двухкратного роста не будет. Но тревога 2008 обязательно передастся рынку недвижимости и можно ожидать где-то 50% роста где-то с середины года. IMHO
zwetlana от 17 июня 2007 09:03
Вот думаю, seeker, почему Вы мне не нравитесь.

Вы ТЕОРЕТИК. Вы не Человек Дела.

Вас хватает только на "Привет, я дам вам совет"...
РЕАЛЬНО, самостоятельно Вы не занимаетесь серьезными вопросами с серьезными деньгами.
Может, денег нет, может, неохота, а может, слабО...

Дворник, ежедневно встающий на работу мести свою улицу, вызовет у меня больше уважения, чем демагог.
Anetta
Anetta от 17 июня 2007 14:12
smile
Интересная статья , интересные коменты.......захотелось поделиться своим опытом ....мы с мужем изначально хотели свой дом , но первоночально мы купили квартиру , благо стоили они тогда очень дешево ( живу в Эстонии ) , прожили в ней лет 5 и решили купить свой дом , причем в это время цены на недвижимость были настолько упавши , что наша квартира стоила дешевле , чем мы её купили , но и дома были очень дешевые , мы выбрали дом , ремонта он требовал большого , но зато он стоил копейки , купили дом , квартиру продали , деньги вложили в ремонт , через два года дом заново оценили , его цена выросла в 4 раза ( за счет ремонта ) и тогда мы взяли в банке строительный кредит на реновацию дома ( этот кредит дает 70% от стоимости жилья , ипотечный кредит на покупку жилья 90 % ) все деньги сразу брать не стали , взяли только столько , сколько нужно было на тот момент на ремонт , еще через год решили купить хорошую машину , взяли оставшуюся сумму , купили BMW.....в этом году оценили дом во второй раз , его цена выросла в 10 раз , за счет того , что цены на недвижимость в Эстонии очень- очень сильно выросли......за счет того , что цена дома выросла , выросли наши кредитные возможности . взяли опять дополнительный кредит , и сейчас у нас большой ремонт , делаем новую большую веранду , баню внутри дома , крышу будем поднимать......идей много.....конечно в начале было очень тяжело , работы было очень много , поменяли все, полы , комуникации , печь , камин , плита , стеклопакеты , все новое , и все делали сами , муж сказал , что будет делать все сам , зато будет уверен . что все сделано как надо.......итеперь у нас двое детей , дом в прекрасном месте , в уютном эстонском городишке в 10 км от моря , сад 32 сотки , BMW , собака , кот smile .....можем позволить себе некоторые излишества , развлечения , муж вот мотороллер подарил smile , теперь гояю на нем ...коротенькие шортики , футболочка в обтяжку .......муж уже жалеет . что купил tongue .....вот , так что обсуждать кредиты можно долго , но толку от этого не будет , пока сам не начнешь шевелиться.......а играть на разных кредитах ? для этого надо хорошо разбираться в банковском деле , чтобы этот денежный остаток , как предлагает Ingvar не сожрали бы банковсие проценты .....а покупать жилье , чтоб его в дальнейшем здавать в аренду , есть смысл . если у тебя уже есть жилье , где ты можешь жить ....ведь в основном жилье под ипотеку покупают молодые семьи , чтобы там жить....и еще чтобы брать такие долговременные кредиты на 20-30 лет, нужно быть на 100 % уверенным в себе , и на 200 % уверенным в своем партнере......
zwetlana от 17 июня 2007 15:10
Anetta! МОЛОДЕЦ )))
Anetta
Anetta от 17 июня 2007 15:20

zwetlana , спасибо ))))) smile , только это не я молодец , а МЫ молодцы )))))))
together от 17 июня 2007 16:50
то что вы творите в своей Эстонии, тут не катит
Anetta
Anetta от 17 июня 2007 16:53

together , без коментариев.....(((((((
together от 17 июня 2007 17:05
я эт-та...., согласен
seeker
seeker от 17 июня 2007 22:12
Zwetlana денег нет, а тобы я такого наворотил tongue
seeker
seeker от 17 июня 2007 22:14
Только на Интернет и хватает!
Юрист от 18 июня 2007 14:57
Про кредит под квартиру, которую сдавать - давняя история, у нас некоторые ее практикуют, действительно, недвижимост только растет в цене, но вопрос, как мне одн маркетолог - экономист рассказывал - весь рост до поры до времени, если в Москве 50% спроса и предложения создаются самими перекупщиками, то скоро рынок ляжет, и будет постепенно подниматься.

С моей квартирой було так - купили за 18 - упала в цене до 12 (вот отец был расстроенный), даже продавть думал (зачем, если жить все равно надо где-то), в итоге за 6 лет она поднялась в цене до 50! (это полтора года назад), а сегодня уже все 75, главное не влететь на падении рынка!
РУВД
РУВД от 18 июня 2007 16:26
Вас всех нужно сажать! Вы мощенники!
Черный_риэлтор
Черный_риэлтор от 18 июня 2007 17:56
Умрите падонки!
КЗ
КЗ от 19 июня 2007 16:20
В Казахстане цены практически близки к Москве.
еще год и мы обгоним Москву вашу.
seeker
seeker от 20 июня 2007 00:16
Первое место вызвало интерес! Продолжение совсем скоро!